Lage
Abstand zu Schulen, Kindertagesstätten, Jugendeinrichtungen und Spielplätzen nach den Vorgaben des KCanG und der zuständigen Landesbehörde. Prüfen Sie den Zugang zum Objekt, nicht die Grundstücksgrenze — das ist der Punkt, an dem die meisten Selbstprüfungen danebenliegen.
Gebietsart
Gewerbe- oder Industriegebiet ist der Regelfall. Entscheidend ist, ob die Nutzung im Bebauungsplan zulässig ist oder eine Nutzungsänderung braucht. Die Auskunft gibt das Bauamt, sie ist meist kostenfrei und dauert wenige Tage.
Lichte Höhe
Unter der Unterkante von Trägern und Leitungen gemessen, nicht bis zum Dach. Zu niedrige Räume zwingen zu Kompromissen bei Luftführung und Lichtabstand, die sich später in Ertrag und Betriebskosten niederschlagen.
Anschlussleistung
Die häufigste Überraschung. Was am Hausanschluss verfügbar ist, steht nicht im Exposé — es steht beim Netzbetreiber. Eine Nachrüstung ist möglich und gehört mit Kosten und Vorlaufzeit in die Entscheidung, nicht in die Bauphase.
Statik
Anlagentechnik hängt oder steht. Tragfähigkeit von Decke und Boden bestimmt, ob Geräte abgehängt werden können oder ob eine Unterkonstruktion nötig wird.
Abluft
Es braucht einen Weg nach draußen und eine Stelle, an der die Fortluft austreten darf — ohne Nachbarn, Fenster oder Ansaugöffnungen zu treffen. Bei Bestandsgebäuden ist das oft die schwierigste Einzelfrage.
Wasser und Abwasser
Zulauf in ausreichender Menge und ein zulässiger Ablauf. Wo Nährlösung anfällt, ist die Einleitung nicht selbstverständlich.
Brandschutz
Nutzungsänderung heißt in der Regel neues Brandschutzkonzept. Rettungswege, Abschottungen und die Bewertung der Technik gehören früh geklärt, weil sie die Raumaufteilung bestimmen.
Sicherung
Befriedetes Besitztum mit nachweisbaren baulichen und passiven Maßnahmen. Was vorhanden ist, zählt; was fehlt, ist meist nachrüstbar — der Aufwand hängt an Toren, Fenstern und Zufahrten.
Zufahrt
Anlieferung von Modulen und Technik braucht eine befahrbare Zufahrt und eine Öffnung, durch die die Bauteile passen. Klingt banal und ist der Grund für mehr Umplanungen, als man vermuten würde.